大兴国际机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

来源: 作者: 人气: 发布时间:2019-11-27

导读:9月25日,北京大兴国际机场举行投运仪式,京南一片沸腾。从规模及所处位置来看,大兴机场的横空出世势必会对周边区域的发展带来深远的影响,楼市自然

  大兴、丰台二手房价格接连下挫 业内专家呼吁关注购房时机
  新机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

大兴国际机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

大兴国际机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

大兴国际机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

  9月25日,北京大兴国际机场举行投运仪式,京南一片沸腾。如今,距离北京大兴机场正式通航已经过去了整整两个月,这座未来年吞吐量超1亿人次的新机场,俨然已经成为了京城南部最醒目的地标。

  从规模及所处位置来看,大兴机场的横空出世势必会对周边区域的发展带来深远的影响,楼市自然是重中之重。

  面对航空产业+人口涌入的超级红利,京南楼市表现如何呢?北京青年报记者近期实地探访了大兴机场周边,亲身感受了当地目前的楼市状况,以及正在发生的变化。

  大兴:市场联动降价

  一路向南,“人烟逐渐稀少”,这无疑是新机场周边带给我们的最大感受。宏伟的大兴国际机场实际上处在北京和河北的交界处,位于大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区之间,距离北京天安门约42公里。

  以机场为核心,向南是被限购严格控制的廊坊、固安等地,因此对于北京购房人来说,大兴国际机场通航后,最直接的受益者就是大兴和丰台楼市了。

  大兴区是近些年北京新盘供应较多的区域,无论是黄村板块还是瀛海板块、魏善庄板块或者庞各庄板块,都有大量的新盘入市。但在调控的影响下,新盘也不得不调低预期,纷纷低价开盘。

  有机构统计数据显示,今年大兴已经有超过10个限竞房项目入市,销售均价在5万元/平方米左右。

  受此影响,该区域二手房价格也从去年5万-6万元/平方米的高位,缓缓下行至目前的4万-5万元/平方米。

  对于降价,绝大多数的新房开发商仍讳莫如深。一位瀛海项目的负责人对北青报记者表示,实际上公司并没有实质性的降价,只是拿了一些朝向、位置、楼层不好的房源做了点优惠,平均每平方米便宜几百。

  相比之下,东北网,大兴的二手房则在不断下探中,即便是机场通航后的这两个月,也没有扭转下跌的势头。

  以在售限竞房项目金地·悦风华来说,该项目位于京开高速东侧,临近五环路,销售均价为55016元/平方米。

  而距离它不远的绿地西斯莱公馆,一套在售的99平方米两居室二手房,业主报价已降到500万元,单价约为50500元/平方米。

  要知道去年底,二手房价格往往高于新房限竞房的价格,而如今,倒挂的差距被逐渐磨平。对于购房人来说,同样是总价500多万元的房子,一个买完就能入住,一个买完还得等上两三年,二手房的价格甚至更低,自然对限竞房产生分流。

  在北京中原地产首席分析师张大伟看来,限竞房与二手房的竞争仍将持续,随着后续供应量的增加,位置不好的限竞房去库存恐怕会更加难。但压力也是双向的,大量限竞房的入市,也造成二手房必须要有足够的价格优势,才能脱颖而出。

  工作并居住在大兴的张达(化名)就向北青报记者讲述了他的买房遭遇。上周末,早早吃过饭,张达就步行至和中介小陈约定好的大兴区彩虹新城小区,跟中介发微信说到了后,略等了几分钟,小陈就和同事李姐小快步地从门店赶到了小区门口。李姐说由于最近带看量都不多,每天就带一组两组客户,所以便跟小陈一同过来,方便帮忙拿钥匙看房。

  张达由于今年刚拿到购房资格,在父母的支持下,打算买一套90平方米的房子。不过这一年下来,虽然看了不少房子,但每次都有这样那样的不满意。

  “主要是担心买完就降价,毕竟是第一次在京买房,还是希望多挑挑。”张达告诉北青报记者,和中介看了多次房后,每个中介都告诉他,“相中的话,价格还能再谈谈”,这反而让他觉得价格一直没有触底。

  这次小陈带张达看的是一个地铁边上的社区,张达在一套90平方米的南北两居室上,犹豫了很久。“两个卧室都挺宽敞,装修也保存较好,可以即买即住,位置还是在小区中间,噪音较小。就是价格是430万,单价差不多4.7万元/平方米。”

  经纪人小陈看出了张达的犹豫,便补充道,“大哥,这小区环境很好,距离地铁也方便。这间90平的2室1厅,是正南正北的板楼,您别看挂牌价430万,不瞒您说,之前报价450万呢,但业主着急卖,我们能帮您谈到400万,这是业主的底线价格。”

  见张达没回应,一起来陪着看房的李姐补充道,“这套房子装修保存的好,可以节省一大笔装修费用,还省时省力。您如果相中了,不妨约业主聊聊,见面谈得好说不定比400万还能低呢。”

  “直降30万-50万,可以考虑,但会不会再降呢?”张达既心动又犹豫。

  如今,像张达这样的人也代表了绝大多数买房人的心态,即期望房价再降降,又担心会买在高点。

  “南城建设和机场开通确实有利好作用,但大兴楼市供应量太大,新房、二手房位置又集中,导致房价一直处于下行。”一位业内人士表示,2016和2017年里,大兴区域的上涨已经透支了新机场的利好,所以这次通航后,并未对楼市起到提升作用。

  根据安居客的数据统计,大兴区11月二手房均价为42666元/平方米,相比10月份的42864元/平方米,又下跌了200元/平方米左右,环比跌幅约为0.46%,同比去年同期跌幅则达到了6.64%。

  丰台:新轨道交通加入 房价不涨反跌

  不只是大兴,新机场直接利好的另一个重要区域——丰台,也是二手房价格不涨反跌的代表。

  众所周知,大兴机场线和新机场同一天开放。从南三环的丰台区的草桥站,只需要20分钟就能走完全长41.4公里的路程,大大提升了丰台与机场互通的便捷性。

  但这样便捷的交通并没有对丰台二手房的价格起到想象中的拉升,相反,降价也难卖却成了这里的常态。

  郭飞是丰台角门西一家链家的经纪人,他的好运气,似乎在2016年就用光了。

  2016年,只有专科学历的郭飞凭借卖房一年就赚了70万元,在同胞3兄弟里,他是学历最差,却是挣得最多最风光的一个。

  按照郭飞的设想,大兴国际机场开通后,丰台尤其是他所在的角门西,一定是成交爆发的时候。距离草桥只有一站地,生活配套齐全,人口密度大,又是四号线和十号线的交汇处,每一条都让郭飞信心十足。

  但在2019年11月下旬,北青报记者探访时,郭飞却在门店里刷着电脑,有一句没一句地和同事聊着天。“你看我们这,经纪人都在屋里坐着,每天都来店里,有时一坐就是一整天。”郭飞抱怨道,“我们底薪很少,现在带看也是重要的考核指标,但实际上来看房的客户并不多,机场开通后,感觉市场更冷了。”

  郭飞介绍道,现在很多经纪人都转做租赁了,之前他们门店做租赁的只有两个经纪人,现在做二手房不赚钱,租赁反而收入稳定些。

  郭飞透露,他已经4个月没有交易记录了。

  北京整体都在降温,即便有新机场的利好,丰台仍然不能独善其身。

  姜帆最近急着要卖掉手中三环新城的一套房子,他在8月底时置换购入了一套朝阳区的三居室,协商得到6个月周期。按照姜帆的小算盘,他三环新城的房子距离草桥只有三站地铁,只要新机场一通航,肯定能卖个好价钱,既腾出买房名额又能支付一笔高首付。

  但事与愿违,姜帆这套100平方米的房子,挂满3个月了,仍然没有出手。

  “我最初挂牌550万元,就等着新机场开通后带着市场飞一波,没想到二手房越来越难卖。”姜帆说,10月底,他降价到530万元,但还是没有满意的客户,不得已,刚刚调整为510万元,希望能赶快卖掉。

  “最低500万吧,6个月周期过去一半了,1月份还有元旦和春节,千万别耽误了新买房子的签约。”

  姜帆一直想不通,新机场拉动这样的利好,怎么这次就不灵了呢?

  北京:二手房已连续下跌6个月

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