5年造城,广钢轻松逆袭!广纸,你说好的爆发呢?

来源:网络整理 作者:魅力北方网 人气: 发布时间:2019-09-10
导读:大家发现了吗? 广钢、广纸第一轮拍地时,前者地价高于后者。 对此,很多人表示:广钢这块偏远之地,凭啥地价比广纸贵。 加上广钢、广纸出身、面世时间相近,因此,业内常常把两者放一起比较。 时隔5年,广钢广纸究竟谁更胜一筹? 今天,楼市君通过实踩告诉

 

大家发现了吗?

广钢、广纸第一轮拍地时,前者地价高于后者。

对此,很多人表示:广钢这块偏远之地,凭啥地价比广纸贵。

加上广钢、广纸出身、面世时间相近,因此,业内常常把两者放一起比较。

时隔5年,广钢广纸究竟谁更胜一筹?

今天,楼市君通过实踩告诉你真相。

各项生活配套大PK

广钢略胜于广纸

本次,楼市君从交通、教育、商业的新增配套对两城进行对比。

看完表格,我们不难发现,历经5年发展,广钢新增了8宗配套(地铁10、11、22号线、省实(小学+初中部)、华师附小、中央公园、中海花湾天地)。

不仅成功引进了两大教育品牌,还迎来大型商业中心,配套逐渐完善。

广钢实景图

反观广纸,发展至今,除了建起住宅楼外,仅新增6宗配套(广佛线、地铁10、11号线、宝玉直学校、在建省一级学校、绿地缤纷汇)。

首先从教育方面说起,广纸依赖的仍是老城配套,除引进宝玉直学校后,已许久未传有新学校入驻片区的消息。

雅居乐海珠小雅旁的省一级小学虽在建中,但至今仍未挂名。

宝玉直实验小学南边路校区

培红小学

近日,位于广钢的广东实验中学荔湾学校(小学部、初中部)已正式开学。

华南师范大学附属荔湾小学也宣布进驻广钢,片区教育更上一层楼。

广东实验中学荔湾学校开学典礼

图源:南方都市报

华师附小入驻广钢

接着是商业配套,广纸沿街商业配套虽丰富,但多是小商店、小型超市,档次较低。

目前片区内较大型的商业中心有绿地缤纷汇,不过从现场来看,人气不足,店铺空置率高。

片区居民如果想满足更多购物需求,还要到三公里开外的乐峰广场和江南西商圈。

绿地缤纷汇空置商铺较多

广纸街道多分布小商店

广钢这边,中海花湾壹号配套的5.5万平主题街区Mall-花湾新天地、花湾里现已全部开业。

其集齐了近300家当红品牌商家,居民无需出城,便能享缤纷生活。

对比仍需依赖周边商业配套的广纸,广钢则更显成熟度。

中海花湾天地实景图

医疗方面,广州医科大学附属第二医院位于广纸板块内,而广钢,也分布一所广钢医院。

广纸-广州医科大学附属第二医院

广钢医院

目前广纸开通了广佛线燕岗站,可至佛山千灯湖、沥滘站接入3号线,交通方便。

广钢开通有1号线和广佛线两条地铁线,其中,西朗将成为4地铁交汇站,摇身一变成为广州西部重要的交通枢纽。

而广钢城内之繁华,令每个去过广钢的人,都被它的大城气势所震撼到。

截止目前,板块仍处于持续开发状态中,且不断有新项目面世,为板块注入新鲜血液,促进利好。

而作为老广人眼中“核心生活圈”的广纸,其发展却似乎不尽人意。

每去一个楼盘参观,都要拐过众多矮旧居民楼和城中村。

学校、地铁、商业中心方面,无论是数量还是成熟度上都稍逊于广钢。

市场表现:两城房价相当

广钢供应充足,广纸多盘停止供货

最后,我们就两城楼市表现进行分析。

目前两板块房价旗鼓相当,不相上下。

现广钢区域价格普遍在4.6万-5.7万/平左右。

广钢房价 截图来自房天下

广纸房价截图来自房天下

而广纸板块均价5.2-6万/平,现在售项目数量已不多,多盘余货逐渐被消化,甚至进入收官阶段。

其中,绿地·越秀海玥销售中心已关闭,雅居乐海珠小雅宣布洋房收官。

越秀·星汇海珠湾主售公寓,无住宅单位在售。

仅剩金融街融御一盘撑起片区一手住宅供应。

广纸现状

可以看出,当初被寄予厚望的广纸,其发展至今,房价并未成功与广钢拉开巨大差距。

很大原因与各大楼盘过于分散,片区未得到集中开发有关。

比如绿地引入的宝玉直学校,仅其一盘业主独享教育资源,并未达到惠及整体的效果。

再者,后续广纸地块进入停滞期,广纸从2015年至今,只出让了5宗地块,自时代地块成功出让后,片区已许久未传出有开发重大项目的消息。

广纸现状

如今更已进入供货疲惫期,迟迟未有新项目入市,导致市场关注度明显落后于广钢。

而曾被看轻的广钢,由于各大开发商抱团开发,集中为广钢造势,现已发展成熟。

且在持续火热开发建设当中,未来也将不断有新项目入市,后劲十足,楼市热度明显高于广纸。

广钢实景图

看到这里,广钢、广纸究竟谁更优,相信各位心里已有答案。

你更中意哪个板块?

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责任编辑:魅力北方网